高雄市三民區明哲路33號19F/20F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 14.5 萬/坪 × 93.14 坪
權狀坪數93.14 坪
主建物54.83 坪
公設比32.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 93.14 坪
└ 主建物 54.83 坪
└ 公設等 38.31 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪93.14 坪
土地坐落 鼎泰段 1399 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15
明哲路中位 16.1
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 3%比明哲路中位 低 10%比三民區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+35%
2026 年推估1,826 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。