高雄市鳳山區鳳東路555號8F/16F
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 17.8 萬/坪 × 47.31 坪
權狀坪數47.31 坪
主建物28.11 坪
公設比32.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 47.31 坪
└ 主建物 28.11 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪47.31 坪
土地坐落 竹子腳段 294-13 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 10.4
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 71%比鳳東路中位 高 21%比鳳山區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+6%
2026 年推估890 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-07-23 16F/16F 4房2廳2衛 · 47.98 坪 16 萬/坪總 767 萬 2019-06-06 16F/16F 4房2廳2衛 · 47.91 坪 10.4 萬/坪總 500 萬 2018-11-25 9F/16F 4房2廳2衛 · 39.93 坪 9.5 萬/坪總 380 萬 2018-08-30 13F/16F 4房2廳2衛 · 39.93 坪 10.3 萬/坪總 410 萬 2014-06-27 8F/16F 4房2廳2衛 · 47.24 坪 10.4 萬/坪總 491 萬 2013-05-05 5F/16F 4房2廳2衛 · 39.93 坪 8.1 萬/坪總 322 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。