高雄市楠梓區大學三十五街26號5F/14F
2022-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 732 萬 18.5 萬/坪 × 37.32 坪
權狀坪數37.32 坪
主建物16.13 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.32 坪
└ 主建物 16.13 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪37.32 坪
土地坐落 援中段二小段 49 地號
價格拆解
成交總價732 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價587 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 26.1
大學三十五街中位 18.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 29%比大學三十五街中位 低 2%比楠梓區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交732 萬
+18%
2026 年推估867 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,593 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。