高雄市鳳山區鳳誠路13號3F/7F
2023-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 21 萬/坪 × 27.21 坪
權狀坪數27.21 坪
主建物13.93 坪
公設比40.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 27.21 坪
└ 主建物 13.93 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪27.21 坪
土地坐落 牛潮埔段 209-3 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 14.7
鳳誠路中位 11.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 43%比鳳誠路中位 高 78%比鳳山區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交570 萬
+6%
2026 年推估604 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。