高雄市鳳山區鳳誠路13號3F/7F
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 18.4 萬/坪 × 27.21 坪
權狀坪數27.21 坪
主建物13.93 坪
公設比40.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.21 坪
└ 主建物 13.93 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪27.21 坪
土地坐落 牛潮埔段 209-3 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 14.7
鳳誠路中位 11.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 25%比鳳誠路中位 高 56%比鳳山區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+15%
2026 年推估575 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-02-12 3F/7F 2房1廳1衛 · 27.21 坪 21 萬/坪總 570 萬 2022-02-28 3F/7F 2房1廳1衛 · 27.21 坪 17.1 萬/坪總 465 萬 2021-11-03 3F/7F 2房1廳1衛 · 27.21 坪 14.7 萬/坪總 400 萬 2020-10-22 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.64 坪 6.9 萬/坪總 150 萬 2019-12-29 5F/7F 2房2廳1衛 · 21.64 坪 9.2 萬/坪總 200 萬 2017-11-08 2F/7F 2房1廳1衛 · 21.36 坪 10.5 萬/坪總 225 萬 2015-06-08 2F/7F 2房1廳1衛 · 21.36 坪 9.7 萬/坪總 208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。