高雄市三民區九如二路499號8F/15F
2026-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 40.6 萬/坪 × 49.28 坪
權狀坪數49.28 坪
主建物22.78 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.28 坪
└ 主建物 22.78 坪
└ 公設等 26.5 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪49.28 坪
價格拆解
成交總價1,760 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 25.2
九如二路中位 17.2
三民區 2026 年中位 28.9
比本棟中位 高 61%比九如二路中位 高 136%比三民區 2026 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 33.5 萬/坪總 1,650 萬 2021-04-09 7F/15F 4房2廳2衛 · 48.42 坪 27.9 萬/坪總 1,240 萬 2021-02-06 6F/15F 4房2廳2衛 · 50.2 坪 24.5 萬/坪總 1,116 萬 2021-02-06 5F/15F 4房2廳2衛 · 49.28 坪 24.1 萬/坪總 1,100 萬 2021-01-16 4F/15F 4房2廳2衛 · 38.41 坪 26.1 萬/坪總 1,003 萬 2020-12-28 10F/15F 4房2廳2衛 · 49.28 坪 24.5 萬/坪總 1,110 萬 2020-12-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 49.28 坪 24.5 萬/坪總 1,110 萬 2020-12-10 3F/15F 4房2廳2衛 · 48.42 坪 26.1 萬/坪總 1,147 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。