高雄市三民區九如二路499號3F/15F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,147 萬 26.1 萬/坪 × 48.42 坪
權狀坪數48.42 坪
主建物22.78 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.42 坪
└ 主建物 22.78 坪
└ 公設等 25.64 坪
土地持分 2.91 坪
0 坪48.42 坪
土地坐落 三塊厝段 1198 地號
價格拆解
成交總價1,147 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,002 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 25.2
九如二路中位 17.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 4%比九如二路中位 高 52%比三民區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,147 萬
+42%
2026 年推估1,631 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 484 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）802 萬
每月月付30,031 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 8F/15F 4房2廳2衛 · 49.28 坪 40.6 萬/坪總 1,760 萬 2024-09-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 33.5 萬/坪總 1,650 萬 2021-04-09 7F/15F 4房2廳2衛 · 48.42 坪 27.9 萬/坪總 1,240 萬 2021-02-06 6F/15F 4房2廳2衛 · 50.2 坪 24.5 萬/坪總 1,116 萬 2021-02-06 5F/15F 4房2廳2衛 · 49.28 坪 24.1 萬/坪總 1,100 萬 2021-01-16 4F/15F 4房2廳2衛 · 38.41 坪 26.1 萬/坪總 1,003 萬 2020-12-28 10F/15F 4房2廳2衛 · 49.28 坪 24.5 萬/坪總 1,110 萬 2020-12-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 49.28 坪 24.5 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。