高雄市前鎮區凱興街25號14F/19F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,735 萬 37.2 萬/坪 × 48.22 坪
權狀坪數48.22 坪
主建物21.5 坪
公設比35.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.22 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 26.72 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪48.22 坪
土地坐落 興南段 16 地號
價格拆解
成交總價1,735 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,535 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 35.4
凱興街中位 36.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 5%比凱興街中位 高 1%比前鎮區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,735 萬
+8%
2026 年推估1,881 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）307 萬
貸款（8 成）1,228 萬
每月月付46,006 元
30 年總利息428 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。