高雄市林園區西溪路4號3F/5F
2022-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 54 萬 5.4 萬/坪 × 9.99 坪
權狀坪數9.99 坪
主建物5.71 坪
公設比36.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 9.99 坪
└ 主建物 5.71 坪
└ 公設等 4.28 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪9.99 坪
土地坐落 鳳芸段 1125 地號
價格拆解
成交總價54 萬
扣車位後房價54 萬
單價 5.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.4 萬/坪
本筆成交 5.4
本棟中位 5.4
西溪路中位 7.6
林園區 2022 年中位 14
比本棟中位 高 0%比西溪路中位 低 29%比林園區 2022 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交54 萬
+36%
2026 年推估74 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）11 萬
貸款（8 成）43 萬
每月月付1,618 元
30 年總利息15 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-01 3F/5F 1房1廳1衛 · 15.73 坪 9.5 萬/坪總 150 萬 2025-04-29 3F/5F 1房2廳1衛 · 19.97 坪 7.3 萬/坪總 145 萬 2025-01-25 2F/5F 1房1廳1衛 · 19.48 坪 7.7 萬/坪總 150 萬 2024-05-13 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.38 坪 7 萬/坪總 86 萬 2023-12-12 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.37 坪 9.4 萬/坪總 116 萬 2023-02-23 4F/5F 1房1廳1衛 · 14.63 坪 5 萬/坪總 73 萬 2022-11-12 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.37 坪 8.9 萬/坪總 110 萬 2022-06-06 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.38 坪 6.6 萬/坪總 82 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。