高雄市鼓山區南屏路879號11F/15F
2019-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 429 萬 7.5 萬/坪 × 57.58 坪
權狀坪數57.58 坪
主建物34.25 坪
公設比32.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 57.58 坪
└ 主建物 34.25 坪
└ 公設等 23.33 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪57.58 坪
土地坐落 龍中段 40 地號
價格拆解
成交總價429 萬
扣車位後房價429 萬
單價 7.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 23.7
南屏路中位 23
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 68%比南屏路中位 低 67%比鼓山區 2019 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交429 萬
+53%
2026 年推估656 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）343 萬
每月月付12,858 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。