高雄市鳳山區文湖街5號7F/8F
2019-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 15.5 萬/坪 × 43.43 坪
權狀坪數43.43 坪
主建物27.67 坪
公設比25.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.43 坪
└ 主建物 27.67 坪
└ 公設等 15.76 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪43.43 坪
土地坐落 文山段 160-3 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.4
文湖街中位 15.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 1%比文湖街中位 低 1%比鳳山區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交675 萬
+54%
2026 年推估1,037 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。