高雄市苓雅區復興二路7號12F/12F
2023-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 13.8 萬/坪 × 57.07 坪
權狀坪數57.07 坪
主建物36.02 坪
公設比24.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 57.07 坪
└ 主建物 36.02 坪
└ 公設等 21.05 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪57.07 坪
土地坐落 過田子段 913-37 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.3
復興二路中位 25
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 4%比復興二路中位 低 45%比苓雅區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+5%
2026 年推估827 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-09-22 12F/12F 4房2廳2衛 · 59.53 坪 14.6 萬/坪總 870 萬 2021-09-01 10F/12F 4房2廳2衛 · 59.61 坪 16.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-19 2F/12F 0房0廳0衛 · 303.1 坪 22.4 萬/坪總 6,775 萬 2020-03-20 11F/12F 4房2廳2衛 · 59.64 坪 13.3 萬/坪總 790 萬 2019-10-13 11F/12F 4房2廳2衛 · 59.64 坪 11.1 萬/坪總 660 萬 2014-07-21 12F/12F 4房2廳2衛 · 59.53 坪 12.2 萬/坪總 724 萬 2012-12-12 6F/12F 4房2廳2衛 · 59.85 坪 10 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。