高雄市三民區正豐街41號4F/5F
2019-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 9.5 萬/坪 × 30.65 坪
權狀坪數30.65 坪
主建物23.55 坪
公設比15%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 30.65 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪30.65 坪
土地坐落 義民段 905 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 7.8
正豐街中位 15
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 22%比正豐街中位 低 37%比三民區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交290 萬
+57%
2026 年推估454 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 0房0廳0衛 · 75.9 坪 7.6 萬/坪總 575 萬 2024-04-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.26 坪 13.5 萬/坪總 380 萬 2019-03-30 4F/5F 4房2廳2衛 · 28.26 坪 12.4 萬/坪總 350 萬 2018-04-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 10.4 萬/坪總 320 萬 2018-02-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.26 坪 6.7 萬/坪總 190 萬 2017-07-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.26 坪 7.8 萬/坪總 220 萬 2015-10-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 23.66 坪 11.8 萬/坪總 278 萬 2013-06-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.26 坪 6 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。