高雄市鳳山區青年路二段186號7F/23F
2023-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 6.6 萬/坪 × 48.85 坪
權狀坪數48.85 坪
主建物29.19 坪
公設比27.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.85 坪
└ 主建物 29.19 坪
└ 公設等 19.66 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪48.85 坪
土地坐落 文英段 1678 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 6.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 11.9
青年路二段中位 13.6
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 低 45%比青年路二段中位 低 51%比鳳山區 2023 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交320 萬
+7%
2026 年推估343 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-04 19F/23F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 19.8 萬/坪總 835 萬 2019-07-01 4F/23F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 12.8 萬/坪總 540 萬 2018-10-29 9F/23F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 12.6 萬/坪總 600 萬 2015-12-15 7F/23F 2房2廳2衛 · 48.91 坪 9.2 萬/坪總 450 萬 2015-09-30 11F/23F 4房2廳2衛 · 48.91 坪 11.9 萬/坪總 580 萬 2015-03-04 15F/23F 3房2廳2衛 · 54.11 坪 11.9 萬/坪總 645 萬 2015-03-02 10F/23F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 13.1 萬/坪總 558 萬 2015-02-17 11F/23F 4房2廳2衛 · 48.91 坪 10.6 萬/坪總 520 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。