高雄市鼓山區美術東六街79號2F/15F
2019-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 23.3 萬/坪 × 58.2 坪
權狀坪數58.2 坪
主建物23.05 坪
公設比36.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 58.2 坪
└ 主建物 23.05 坪
└ 公設等 35.15 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪58.2 坪
土地坐落 青海段 248 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 25.9
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 10%比美術東六街中位 高 6%比鼓山區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,270 萬
+53%
2026 年推估1,942 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。