高雄市苓雅區福海街35號8F/9F
2019-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 17 萬/坪 × 37.65 坪
權狀坪數37.65 坪
主建物23.52 坪
公設比32.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 37.65 坪
└ 主建物 23.52 坪
└ 公設等 14.13 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪37.65 坪
土地坐落 福東段 911-3 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 12.9
福海街中位 15.5
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 32%比福海街中位 高 10%比苓雅區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+35%
2026 年推估867 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。