高雄市大社區中山路350號12F/12F
2020-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 10.5 萬/坪 × 44.66 坪
權狀坪數44.66 坪
主建物30.18 坪
公設比21.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.66 坪
└ 主建物 30.18 坪
└ 公設等 14.48 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪44.66 坪
土地坐落 興農段 611-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價468 萬
扣車位後房價468 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 12
中山路中位 13.3
大社區 2020 年中位 17.1
比本棟中位 低 12%比中山路中位 低 21%比大社區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交468 萬
+27%
2026 年推估597 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。