高雄市大社區中山路350號4F/12F
2018-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 9.9 萬/坪 × 45.91 坪
權狀坪數45.91 坪
主建物30.18 坪
公設比23.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 45.91 坪
└ 主建物 30.18 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪45.91 坪
土地坐落 興農段 611-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價455 萬
扣車位後房價455 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 12
中山路中位 13.3
大社區 2018 年中位 11.8
比本棟中位 低 17%比中山路中位 低 26%比大社區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交455 萬
+57%
2026 年推估714 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-07-29 9F/12F 4房2廳2衛 · 45.22 坪 16.1 萬/坪總 730 萬 2023-02-23 10F/12F 4房2廳2衛 · 45.15 坪 15.2 萬/坪總 685 萬 2021-03-07 4F 4房2廳2衛 · 46.03 坪 12 萬/坪總 550 萬 2020-09-29 12F/12F 4房2廳2衛 · 44.66 坪 10.5 萬/坪總 468 萬 2018-05-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 3.6 萬/坪總 160 萬 2016-11-16 10F/12F 4房2廳0衛 · 45.05 坪 9.4 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。