高雄市鼓山區文忠路126號18F/21F
2019-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 14.7 萬/坪 × 49.95 坪
權狀坪數49.95 坪
主建物30.34 坪
公設比29.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.95 坪
└ 主建物 30.34 坪
└ 公設等 19.61 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪49.95 坪
土地坐落 龍華段八小段 2243 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.7
文忠路中位 20.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比文忠路中位 低 28%比鼓山區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交735 萬
+53%
2026 年推估1,127 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-09-15 19F/21F 4房2廳2衛 · 49.95 坪 24.2 萬/坪總 1,210 萬 2020-05-11 3房2廳3衛 · 67.87 坪 19.5 萬/坪總 1,320 萬 2017-07-15 20F/21F 5房2廳2衛 · 86.42 坪 15.3 萬/坪總 1,320 萬 2016-07-21 16F/21F 4房2廳2衛 · 50.98 坪 18.3 萬/坪總 935 萬 2013-08-04 20F/21F 5房2廳4衛 · 86.42 坪 13.4 萬/坪總 1,155 萬 2013-05-22 16F/21F 4房2廳2衛 · 50.98 坪 11.3 萬/坪總 578 萬 2013-02-26 19F/21F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 12.4 萬/坪總 618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。