高雄市三民區建武路76巷12號14F/14F
2019-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13.7 萬/坪 × 34.27 坪
權狀坪數34.27 坪
主建物21.35 坪
公設比31.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 34.27 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 12.92 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪34.27 坪
土地坐落 大順段 230 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 11.6
建武路中位 13.7
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 18%比建武路中位 高 0%比三民區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+57%
2026 年推估738 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-02-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 15 萬/坪總 530 萬 2017-12-15 14F/14F 2房1廳2衛 · 34.27 坪 11.7 萬/坪總 400 萬 2017-09-14 14F/14F 2房1廳2衛 · 34.27 坪 11.1 萬/坪總 380 萬 2017-03-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 11.6 萬/坪總 410 萬 2013-05-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 10.9 萬/坪總 383 萬 2013-04-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 10.5 萬/坪總 370 萬 2012-09-06 14F/14F 4房1廳2衛 · 56.16 坪 9.4 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。