高雄市鼓山區文忠路90號3F/14F
2018-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 22.2 萬/坪 × 33.79 坪
權狀坪數33.79 坪
主建物14.72 坪
公設比37.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33.79 坪
└ 主建物 14.72 坪
└ 公設等 19.07 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪33.79 坪
土地坐落 龍華段八小段 2229 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 20
文忠路中位 20.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 11%比文忠路中位 高 8%比鼓山區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交750 萬
+65%
2026 年推估1,234 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 484 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 39.9 萬/坪總 1,600 萬 2020-12-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 22 萬/坪總 880 萬 2020-07-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 19.8 萬/坪總 792 萬 2019-08-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 20.5 萬/坪總 820 萬 2019-02-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 18.2 萬/坪總 730 萬 2018-07-18 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 19.2 萬/坪總 768 萬 2014-08-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 21.5 萬/坪總 860 萬 2013-06-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 18.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。