高雄市鼓山區文忠路90號8F/14F
2019-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 18.2 萬/坪 × 40.09 坪
權狀坪數40.09 坪
主建物18.43 坪
公設比35.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.09 坪
└ 主建物 18.43 坪
└ 公設等 21.66 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪40.09 坪
土地坐落 龍華段八小段 2229 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 20
文忠路中位 20.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比文忠路中位 低 11%比鼓山區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+53%
2026 年推估1,116 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 39.9 萬/坪總 1,600 萬 2020-12-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 22 萬/坪總 880 萬 2020-07-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 19.8 萬/坪總 792 萬 2019-08-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 20.5 萬/坪總 820 萬 2018-07-18 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 19.2 萬/坪總 768 萬 2018-01-07 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.79 坪 22.2 萬/坪總 750 萬 2014-08-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 21.5 萬/坪總 860 萬 2013-06-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 18.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。