高雄市鼓山區龍德路395號7F/15F
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,003 萬 28.7 萬/坪 × 35.01 坪
權狀坪數35.01 坪
主建物21.59 坪
公設比27.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 35.01 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 13.42 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪35.01 坪
土地坐落 龍中段 91 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 28.7
龍德路中位 23.4
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比龍德路中位 高 23%比鼓山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,003 萬
+14%
2026 年推估1,139 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）802 萬
每月月付30,061 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。