高雄市岡山區大德二路187號4F/13F
2018-01-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 330 萬 10.2 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物21.44 坪
公設比24.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 11.04 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 大紅段 519 地號
價格拆解
成交總價330 萬
扣車位後房價330 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 11.4
大德二路中位 12.7
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 低 11%比大德二路中位 低 20%比岡山區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交330 萬
+61%
2026 年推估531 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本買賣標的物確有滲漏水之情事，買方已明知同意繼受現況，賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。瑕疵物件之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。