高雄市岡山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,483 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市岡山區
推薦單價 16.6 萬/坪 平均 17.8 萬/坪
最低6萬/坪
最高34萬/坪
成交9,483筆
各屋型中位· 近 3 年
透天29 萬/坪住宅大樓23.2 萬/坪華廈27.5 萬/坪公寓13.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.5 萬/坪3–5年31.3 萬/坪5–10年27.7 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上20.2 萬/坪
一般樓層中位16.7 萬/坪9,199 筆
一樓（含店面、騎樓）14.8 萬/坪462 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・平衡
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交32 筆-63%
近 90 天均價27.7 萬/坪+6.9%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率0.89%普通
每月成交約 29 筆38,232 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
鳴日 34.1 → 34.1 萬/坪 +0% 預售 20 筆・成屋 22 筆
皇家晶典21期 27.5 → 27.5 萬/坪 +0% 預售 18 筆・成屋 17 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 16.6 萬/坪 · 均價 17.8 · 共 9,483 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.6萬/坪
預售中位
32.7萬/坪
租金中位
536元/坪/月
買租比 / 年收益
26年 / 3.9%
預售比成屋高 97%(預售 980 筆、租賃 1,818 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.6 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.89 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
岡山區↑65%
岡山區單位：萬/坪
岡山區時光機 · 歷年回放
岡山區2018–2026 單價回放
8 年來 +65%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 岡山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
岡山區周邊環境
岡山區生活機能97 分
✓車站岡山車站603 公尺
✓超商7-Eleven143 公尺
✓超市全聯福利中心389 公尺
✓學校高雄市岡山區岡山國民小學263 公尺
✓醫院光雄長安醫院276 公尺・4 處
✓診所和春堂中醫診所46 公尺・3 處
✓公園（未命名）609 公尺
✓銀行台新國際商業銀行125 公尺・11 處
✓停車場佳來五金百貨客戶專屬停車場397 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心岡山高中體育館499 公尺
岡山區嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠2.4 公里
✓焚化爐高雄市岡山垃圾資源回收(焚化)廠3.0 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.7 公里
✓加油站岡山站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地岡山第六公墓1.7 公里
✕市場平安市場75 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
岡山區周邊地點房價
學校
岡山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季岡山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 77 |
| 機車竊盜 | 18 |
| 住宅竊盜 | 1 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
岡山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
94,624 人
近 7 年人口
-2.6%
最新戶數
38,232 戶
近 7 年戶數
+9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
岡山區延伸查詢
岡山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 77%
高 36% 中 41% 低 23% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 20 個門牌鄰近活動斷層（其中 7 個緊鄰 100 公尺內），主要為 小崗山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,046 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 462 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,128 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
岡山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 鵬程路 | 34.7 | -7.6% | 176 · 1.9% |
| 平和路 | 27.6 | — | 20 · 0.2% |
| 後興北路 | 27.5 | — | 13 · 0.1% |
| 白米路 | 27.2 | +13.2% | 214 · 2.3% |
| 育仁街 | 27.1 | +66.3% | 33 · 0.4% |
| 新庄路 | 26.6 | — | 12 · 0.1% |
| 竹圍路 | 26.4 | — | 15 · 0.2% |
| 灣裡路 | 26 | -0.3% | 158 · 1.7% |
| 文賢路 | 25.6 | — | 7 · 0.1% |
| 大成街 | 25.4 | +7.2% | 44 · 0.5% |
| 民享路 | 25.3 | — | 21 · 0.2% |
| 民生路 | 25.2 | — | 3 · 0% |
| 友情路 | 25.1 | -3% | 14 · 0.1% |
| 中山南路 | 25 | — | 12 · 0.1% |
| 協榮路 | 25 | — | 3 · 0% |
| 和平路 | 24.9 | — | 12 · 0.1% |
| 為隨東路 | 24.7 | — | 6 · 0.1% |
| 後紅路 | 24.4 | -9.4% | 48 · 0.5% |
| 民治路 | 24.4 | — | 10 · 0.1% |
| 寶米路 | 23.8 | — | 7 · 0.1% |
| 大富街 | 23.5 | +88.7% | 38 · 0.4% |
| 本工六路 | 23.4 | — | 3 · 0% |
| 富貴南街 | 23.3 | +35.8% | 46 · 0.5% |
| 岡山北路 | 23.2 | +55.7% | 42 · 0.4% |
| 中華路 | 23.1 | -2.4% | 25 · 0.3% |
| 大仁北路 | 22.9 | +5.1% | 56 · 0.6% |
| 重義街 | 22.9 | — | 10 · 0.1% |
| 埔路 | 22.9 | +5.2% | 244 · 2.6% |
| 富貴西街 | 22.6 | +1.3% | 43 · 0.5% |
| 公園東路 | 22.5 | — | 34 · 0.4% |
岡山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鳳凰信義 | 35.7 | 201 筆 | 2024-06-06 |
| 達麗雙子星 | 36.7 | 182 筆 | 2023-11-15 |
| 一功青 | 31.3 | 57 筆 | 2025-12-17 |
| 皇家晶典25期-富貴集 | 35.1 | 53 筆 | 2026-03-22 |
| 蒔上豐閣 | 28.3 | 49 筆 | 2024-05-10 |
| 藏逸6 | 27.3 | 45 筆 | 2024-07-13 |
| 皇家晶典22期 | 27 | 42 筆 | 2024-03-28 |
| 聚賢匯2 | 29.1 | 38 筆 | 2024-09-12 |
| 永富發官邸 | 25.9 | 34 筆 | 2023-07-29 |
| 美好時代 | 22.9 | 34 筆 | 2022-03-01 |
| 藏逸3 | 19 | 31 筆 | 2021-09-25 |
| 藏逸5 | 23.3 | 29 筆 | 2022-01-03 |
| 豐富希望 | 30 | 26 筆 | 2023-06-06 |
| 鑫龍騰鑫首席 | 42.7 | 25 筆 | 2025-11-01 |
| 皇家晶典19期 | 20 | 23 筆 | 2022-06-09 |
| 鳴日 | 34.1 | 20 筆 | 2024-06-06 |
| 皇家晶典21期 | 27.5 | 18 筆 | 2024-06-19 |
| 聚賢匯 | 26.9 | 16 筆 | 2023-12-30 |
| 天磊穰穰 | 37.6 | 13 筆 | 2025-12-18 |
| 皇家晶典20期 | 25.1 | 13 筆 | 2022-12-12 |
| 天磊.小滿 | 27.1 | 8 筆 | 2022-12-19 |
| 鑫首席 | 57.2 | 6 筆 | 2025-01-10 |
| 藏峰15 | 21.8 | 4 筆 | 2020-09-27 |
| 皇家晶典17期 | 27.6 | 3 筆 | 2022-01-23 |
| 皇家晶典16期 | 16.5 | 3 筆 | 2021-10-05 |
岡山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 前峰路152號 | 44.6 | 8 筆 | 2025-11-28 |
| 鵬程路63號 | 36.7 | 51 筆 | 2025-08-31 |
| 鵬程路67號 | 35.3 | 54 筆 | 2025-12-24 |
| 鵬程路65號 | 35.3 | 53 筆 | 2025-11-16 |
| 鵬程路69號 | 35 | 50 筆 | 2025-10-07 |
| 竹圍北街50巷1號 | 34.9 | 5 筆 | 2024-05-22 |
| 竹圍北街50巷3號 | 34.5 | 6 筆 | 2024-05-30 |
| 公園西路三段28巷2號 | 34.3 | 11 筆 | 2025-10-17 |
| 竹圍北街50巷5號 | 34 | 5 筆 | 2024-05-16 |
| 竹圍北街50巷7號 | 33.1 | 6 筆 | 2024-06-06 |
| 公園西路三段28巷1號 | 31.8 | 12 筆 | 2023-10-23 |
| 協和街103號 | 30.6 | 17 筆 | 2024-12-20 |
| 協和街101號 | 30.4 | 14 筆 | 2025-06-05 |
| 埔路59號 | 28.9 | 46 筆 | 2025-12-22 |
| 信中街37號 | 28.6 | 9 筆 | 2025-10-11 |
| 白米路12號 | 27.4 | 50 筆 | 2025-02-21 |
| 頂潭路16號 | 27.4 | 16 筆 | 2024-06-21 |
| 白米路96巷18號 | 27.3 | 63 筆 | 2024-11-23 |
| 埔路1號 | 27.3 | 18 筆 | 2025-07-31 |
| 白米路8號 | 26.9 | 16 筆 | 2024-05-19 |
依型態 / 房數細看
透天20.5萬 · 4,316筆住宅大樓14.8萬 · 3,358筆華廈18.7萬 · 1,222筆公寓8.8萬 · 310筆店面20.7萬 · 132筆套房9.4萬 · 80筆廠辦倉庫22.8萬 · 41筆商辦5.1萬 · 14筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
岡山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
岡山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市岡山區埔路53號 2F/5F 2026-06-18
28.6萬/坪 總價 848 萬（扣車位 698 萬）
高雄市岡山區白米路82號 5F/5F 2026-06-16
35.9萬/坪 總價 630 萬
高雄市岡山區仁義路18號 11F/14F 2026-06-12
21.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
高雄市岡山區新樂街58巷17弄1號 全F/3F 2026-06-08
20.5萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,050 萬
高雄市岡山區華園一路71號 全F/3F 2026-06-07
23.3萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,350 萬
高雄市岡山區白米路82號 2F/5F 2026-06-04
34.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 610 萬）
高雄市岡山區白米路82號 3F/5F 2026-06-04
34.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 610 萬）
高雄市岡山區公園西路二段96巷131號 6F/12F 2026-06-02
16.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
高雄市岡山區白米路82號 5F/5F 2026-05-30
35.9萬/坪 總價 667 萬
高雄市岡山區白米路82號 4F/5F 2026-05-30
35.9萬/坪 總價 667 萬
高雄市岡山區白米路82號 4F/5F 2026-05-30
34.8萬/坪 總價 610 萬
高雄市岡山區白米路82號 4F/5F 2026-05-30
35.5萬/坪 總價 650 萬
高雄市岡山區白米路82號 3F/5F 2026-05-29
34.3萬/坪 總價 866 萬（扣車位 626 萬）
高雄市岡山區白米路82號 2F/5F 2026-05-29
34.8萬/坪 總價 643 萬
高雄市岡山區白米路82號 3F/5F 2026-05-25
34.4萬/坪 總價 893 萬（扣車位 658 萬）
高雄市岡山區白米路82號 2F/5F 2026-05-25
34.7萬/坪 總價 665 萬
高雄市岡山區白米路82號 3F/5F 2026-05-25
35.0萬/坪 總價 649 萬
高雄市岡山區白米路82號 2F/5F 2026-05-23
34.9萬/坪 總價 638 萬
高雄市岡山區白米路82號 3F/5F 2026-05-23
33.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 618 萬）
高雄市岡山區白米路82號 2F/5F 2026-05-23
33.5萬/坪 總價 843 萬（扣車位 613 萬）
高雄市岡山區守信巷64號 7F/7F 2026-05-20
15.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
高雄市岡山區岡山路267號 10F/16F 2026-05-20
19.2萬/坪 總價 190 萬
高雄市岡山區大智街51號 全F/2F 2026-05-19
28.3萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 780 萬
高雄市岡山區信中街117巷25弄1號 全F/5F 2026-05-17
26.4萬/坪 土地 67.2 萬/坪 總價 1,563 萬
高雄市岡山區信中街117巷25弄9號 全F/5F 2026-05-13
26.8萬/坪 土地 65.4 萬/坪 總價 1,560 萬
高雄市岡山區岡山路89巷2號 8F/13F 2026-05-13
21.8萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 1,105 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
高雄市岡山區大仁路124號 全F/2F 2026-05-09
28.3萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 810 萬
高雄市岡山區中華路81巷3號 全F/2F 2026-05-06
25.6萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 680 萬
高雄市岡山區維仁路27號 全F/3F 2026-05-05
26.0萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,958 萬
高雄市岡山區岡山路89巷8號 11F/12F 2026-05-01
18.9萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
高雄市岡山區信中街117巷25弄6號 全F/5F 2026-04-25
26.5萬/坪 土地 72 萬/坪 總價 1,500 萬
高雄市岡山區信中街117巷25弄8號 全F/5F 2026-04-25
25.7萬/坪 土地 69.6 萬/坪 總價 1,450 萬
高雄市岡山區久和路22號 11F/12F 2026-04-24
13.0萬/坪 總價 425 萬
高雄市岡山區和平二街9號 12F/15F 2026-04-22
31.7萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +745 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +478 萬
高雄市岡山區久龍街51號 7F/7F 2026-04-20
15.8萬/坪 總價 580 萬
高雄市岡山區久龍街47號 7F/7F 2026-04-13
15.9萬/坪 總價 500 萬
高雄市岡山區河堤路二段123號 7F/13F 2026-04-06
20.2萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
高雄市岡山區後協路18之1號 3F/5F 2026-04-04
25.6萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
高雄市岡山區公園西路二段96巷86號 5F/7F 2026-04-03
19.8萬/坪 總價 225 萬
高雄市岡山區竹圍東街19巷14號 全F/3F 2026-04-03
24.3萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,010 萬
高雄市岡山區中山南路97號 全F/4F 2026-04-01
32.7萬/坪 土地 85 萬/坪 總價 2,500 萬
高雄市岡山區大勇街8號 8F/8F 2026-03-29
19.4萬/坪 總價 570 萬
高雄市岡山區大德二路187號 11F/13F 2026-03-29
15.6萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
高雄市岡山區後紅路37巷8弄52之8號 全F/4F 2026-03-27
38.7萬/坪 土地 93 萬/坪 總價 4,288 萬
高雄市岡山區岡山北路77巷11號 全F/1F 2026-03-26
68.2萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 1,879.1 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −96 萬
高雄市岡山區久和路26號 12F/12F 2026-03-25
14.3萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
高雄市岡山區仁義路38號 11F/13F 2026-03-25
20.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
高雄市岡山區岡山路3號 8F/13F 2026-03-24
23.2萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −19 萬
共 1,566 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／32 頁）。
高雄市岡山區 房價常見問題
岡山區房價現在多少？
高雄市岡山區成屋實價登錄單價中位 16.6 萬/坪、平均 17.8 萬/坪，多數成交落在 6–34 萬/坪，共 9,483 筆，資料截至 2026 年第三季。
岡山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
536元/坪/月
推估年投報
3.9%
買租比
26年
租賃筆數
1,818筆
各型態租金中位
透天658 元/坪/月622 筆
住宅大樓446 元/坪/月567 筆
其他284 元/坪/月199 筆
店面701 元/坪/月196 筆
華廈559 元/坪/月155 筆
公寓393 元/坪/月61 筆
套房688 元/坪/月18 筆
最近租賃成交
2026-06-18守信巷６４號三樓 華廈 33.11坪12,000 元/月364 元/坪
2026-06-18本洲五街２號 透天 46.59坪66,000 元/月1418 元/坪
2026-06-18本洲五街２號 透天 7.87坪13,500 元/月1716 元/坪
2026-06-17新樂街１號２３樓 住宅大樓 34.78坪18,100 元/月519 元/坪
2026-06-17和平二街１號九樓之５ 住宅大樓 40.53坪24,000 元/月592 元/坪
2026-06-17頂紅街４９號 透天 5.5坪9,000 元/月1636 元/坪
岡山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
19.56萬/坪
vs 市價
+17.8%
岡山區法拍中位單價 19.56 萬/坪，與市價中位（16.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-26懷德路58巷19號 第3拍 81坪·點交1,235 萬底價2026-08-26懷德路58巷21號 第3拍 81坪·點交1,448 萬底價2026-08-25岡燕路2巷92弄4號 第1拍 28坪·不點交·✓有實登470 萬底價2026-08-04竹圍東街161號10樓 第4拍 39.56坪·不點交·✓有實登704 萬底價2026-08-04永樂街66號 第2拍 74坪·點交2,424 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 岡山區過戶受理地政事務所:高雄市岡山地政事務所(電話 (07)621-2383, 341)
買房必讀・房產知識庫
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