高雄市前鎮區一心二路71號15F/23F
2019-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 6 萬/坪 × 62.9 坪
權狀坪數62.9 坪
主建物36.25 坪
公設比36.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 62.9 坪
└ 主建物 36.25 坪
└ 公設等 26.65 坪
土地持分 5 坪
0 坪62.9 坪
土地坐落 愛群段 1384 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6 萬/坪
本筆成交 6
本棟中位 18.1
一心二路中位 22.6
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 67%比一心二路中位 低 73%比前鎮區 2019 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+43%
2026 年推估542 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 2房0廳2衛 · 74.46 坪 27.5 萬/坪總 2,050 萬 2025-04-20 3F/23F 4房2廳2衛 · 41.7 坪 26.3 萬/坪總 1,097 萬 2024-09-23 21F/23F 4房2廳2衛 · 51.25 坪 28.9 萬/坪總 1,480 萬 2024-06-06 21F/23F 4房2廳2衛 · 51.25 坪 26.9 萬/坪總 1,380 萬 2024-03-25 16F/23F 4房2廳2衛 · 71.85 坪 22.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-03-22 11F/23F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 21.7 萬/坪總 1,038 萬 2023-01-20 13F/23F 4房2廳2衛 · 63.35 坪 25.8 萬/坪總 1,550 萬 2022-07-29 3F/23F 3房2廳2衛 · 64.15 坪 24.9 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。