高雄市左營區文奇路193號10F/11F
2022-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 21.9 萬/坪 × 29.69 坪
權狀坪數29.69 坪
主建物20.45 坪
公設比26.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.69 坪
└ 主建物 20.45 坪
└ 公設等 9.24 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪29.69 坪
土地坐落 新民段 178 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 14.7
文奇路中位 21.4
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 49%比文奇路中位 高 2%比左營區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+13%
2026 年推估732 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-28 11F/11F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 21.8 萬/坪總 610 萬 2022-03-05 6F/11F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 23.9 萬/坪總 755 萬 2021-07-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 17.8 萬/坪總 500 萬 2020-10-04 6F/11F 2房2廳2衛 · 31.55 坪 14.4 萬/坪總 455 萬 2018-12-09 9F/11F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 15.3 萬/坪總 430 萬 2018-05-30 11F/11F 2房2廳2衛 · 29.69 坪 14.7 萬/坪總 435 萬 2018-02-26 9F/11F 2房2廳2衛 · 26.21 坪 13.4 萬/坪總 350 萬 2017-04-17 4F/11F 3房1廳2衛 · 26.21 坪 6.8 萬/坪總 179 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。