高雄市鼓山區金川街18號4F/5F
2022-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 378 萬 11.3 萬/坪 × 33.49 坪
權狀坪數33.49 坪
主建物26.82 坪
公設比19.9%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 33.49 坪
└ 主建物 26.82 坪
└ 公設等 6.67 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪33.49 坪
土地坐落 內惟段六小段 399 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
金川街中位 13.1
鼓山區 2022 年中位 29.5
比金川街中位 低 14%比鼓山區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交378 萬
+16%
2026 年推估439 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）302 萬
每月月付11,329 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台增建.賣方已折價讓售.不負房屋瑕疵擔保責任其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。