高雄市鼓山區金川街18號5F/5F
2020-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 9.6 萬/坪 × 27.11 坪
權狀坪數27.11 坪
主建物21.99 坪
公設比18.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 27.11 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 5.12 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪27.11 坪
土地坐落 內惟段六小段 399 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
金川街中位 13.1
鼓山區 2020 年中位 23.9
比金川街中位 低 27%比鼓山區 2020 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交260 萬
+45%
2026 年推估377 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。