高雄市鼓山區明誠四路25號3F/29F
2025-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 825 萬 28.5 萬/坪 × 27.85 坪
權狀坪數27.85 坪
主建物15.35 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 27.85 坪
└ 主建物 15.35 坪
└ 公設等 12.5 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪27.85 坪
土地坐落 青海段 212 地號
價格拆解
成交總價825 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價725 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 29.2
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 2%比明誠四路中位 高 3%比鼓山區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交825 萬
+4%
2026 年推估857 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：本件為持分間交易，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。本案價格分拆，土地464萬元，建物261萬元，車位100萬元，合計825萬元整。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。