高雄市楠梓區後昌路1042之1號
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 18.9 萬/坪 × 79.53 坪
權狀坪數79.53 坪
主建物79.53 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 79.53 坪
└ 主建物 79.53 坪
土地持分 25.11 坪
0 坪79.53 坪
土地坐落 加昌段一小段 1739-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.4
後昌路中位 15
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 3%比後昌路中位 高 26%比楠梓區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,500 萬
+68%
2026 年推估2,518 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,018 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：壹樓空地、露台、空地增建至3F。租約至109.9.30止。其他增建；含租約；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。