高雄市三民區灣中街247號9F/15F
2012-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 461 萬 14.5 萬/坪 × 31.84 坪
權狀坪數31.84 坪
主建物15.58 坪
公設比47%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.84 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 16.26 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪31.84 坪
土地坐落 灣中段 433 地號
價格拆解
成交總價461 萬
扣車位後房價461 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.4
灣中街中位 16.2
三民區 2012 年中位 12.3
比本棟中位 低 12%比灣中街中位 低 10%比三民區 2012 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）369 萬
每月月付13,817 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 29.2 萬/坪總 930 萬 2026-03-08 4F/15F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 28.6 萬/坪總 910 萬 2026-02-27 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 26.1 萬/坪總 830 萬 2021-09-23 7F/15F 2房1廳1衛 · 31.84 坪 22.5 萬/坪總 715 萬 2018-12-16 4F/15F 2房1廳1衛 · 31.84 坪 16.4 萬/坪總 522 萬 2018-10-15 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.12 坪 16.3 萬/坪總 410 萬 2016-05-11 3F/15F 2房1廳1衛 · 31.84 坪 15.7 萬/坪總 500 萬 2015-04-08 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 17.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。