高雄市新興區南臺路1號4F/12F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 11.5 萬/坪 × 27.85 坪
權狀坪數27.85 坪
主建物23.1 坪
公設比13.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 27.85 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 4.75 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪27.85 坪
土地坐落 新興段四小段 2318 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 13.3
南臺路中位 20.7
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 14%比南臺路中位 低 44%比新興區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+26%
2026 年推估402 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 6F/12F 3房2廳1衛 · 36.04 坪 15.5 萬/坪總 560 萬 2025-06-11 9F/12F 1房0廳1衛 · 7.07 坪 24 萬/坪總 170 萬 2024-04-03 4F/12F 3房0廳3衛 · 24.51 坪 20.6 萬/坪總 505 萬 2023-12-28 9F/12F 1房1廳1衛 · 8.02 坪 20.7 萬/坪總 166 萬 2023-08-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 12.5 萬/坪總 450 萬 2023-05-26 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.72 坪 20.4 萬/坪總 300 萬 2022-12-08 4F/12F 3房0廳3衛 · 24.51 坪 20.6 萬/坪總 505 萬 2022-10-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 13.3 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。