高雄市苓雅區七賢一路25號11F/12F
2022-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 32.2 萬/坪 × 5.59 坪
權狀坪數5.59 坪
主建物4.7 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 5.59 坪
└ 主建物 4.7 坪
└ 公設等 0.89 坪
土地持分 0.83 坪
0 坪5.59 坪
土地坐落 林德官段 1143-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 16.3
七賢一路中位 25.7
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 98%比七賢一路中位 高 25%比苓雅區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交180 萬
+14%
2026 年推估206 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 11F/12F 1房1廳1衛 · 6.54 坪 35.2 萬/坪總 230 萬 2024-02-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 21.28 坪 24.9 萬/坪總 530 萬 2024-02-20 9F/12F 1房0廳1衛 · 8.69 坪 21.9 萬/坪總 190 萬 2024-01-13 12F/12F 3房2廳1衛 · 23.01 坪 23.4 萬/坪總 538 萬 2023-07-06 3F/12F 1房1廳1衛 · 7.66 坪 24.8 萬/坪總 190 萬 2022-10-21 3F/12F 1房0廳1衛 · 9.17 坪 18.3 萬/坪總 168 萬 2022-04-16 8F/12F 0房0廳0衛 · 8.69 坪 18.2 萬/坪總 158 萬 2021-11-19 2F/12F 1房1廳1衛 · 8.89 坪 12.4 萬/坪總 110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。