高雄市鼓山區華榮路85號4F/14F
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 13.3 萬/坪 × 52.6 坪
權狀坪數52.6 坪
主建物31.48 坪
公設比30.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 52.6 坪
└ 主建物 31.48 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪52.6 坪
土地坐落 龍華段二小段 1617 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 16.4
華榮路中位 18.2
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 19%比華榮路中位 低 27%比鼓山區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+52%
2026 年推估1,067 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。