高雄市鼓山區華榮路85號14F/14F

2022-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 260 萬 4.9 萬/坪 × 53.1 坪

權狀坪數53.1 坪

主建物37.36 坪

公設比22.9%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 53.1 坪

└ 主建物 37.36 坪

└ 公設等 15.74 坪

土地持分 4.66 坪

0 坪53.1 坪

土地坐落 龍華段二小段 1617 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪

本筆成交 4.9

本棟中位 16.4

華榮路中位 18.2

鼓山區 2022 年中位 29.9

比本棟中位低 70%比華榮路中位低 73%比鼓山區 2022 年中位低 84%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交260 萬

+14%

2026 年推估295 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）52 萬

貸款（8 成）208 萬

每月月付7,793 元

30 年總利息73 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層14F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2019-11-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 52.6 坪 16.4 萬/坪總 860 萬 2019-05-21 4F/14F 4房2廳2衛 · 52.6 坪 13.3 萬/坪總 700 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

華榮路201號 14.1 萬/坪華榮路323號 38.6 萬/坪華榮路36號 40.8 萬/坪華榮路618之8號 19.8 萬/坪華榮路387號 16.7 萬/坪華榮路440號 18.2 萬/坪華榮路322巷10號 28.9 萬/坪華榮路618之6號 20.7 萬/坪華榮路616巷9號 19.7 萬/坪華榮路616巷5號 20.1 萬/坪華榮路616巷7號 21.4 萬/坪華榮路250號 23.6 萬/坪華榮路248號 23.1 萬/坪華榮路216號 17.2 萬/坪

看高雄市鼓山區華榮路85號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。