高雄市前金區七賢二路289號7F/21F
2019-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,452 萬 20.3 萬/坪 × 71.43 坪
權狀坪數71.43 坪
主建物35.33 坪
公設比41.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 71.43 坪
└ 主建物 35.33 坪
└ 公設等 36.1 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪71.43 坪
土地坐落 北金段 328 地號
價格拆解
成交總價1,452 萬
扣車位後房價1,452 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 高 2%比七賢二路中位 低 18%比前金區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,452 萬
+17%
2026 年推估1,695 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,162 萬
每月月付43,518 元
30 年總利息405 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-08 16F/21F 4房2廳2衛 · 75.23 坪 29.9 萬/坪總 2,250 萬 2024-05-02 7F/21F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 30.6 萬/坪總 1,730 萬 2024-01-15 8F/21F 4房2廳2衛 · 71.43 坪 15.4 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-28 21F/21F 3房2廳2衛 · 73.69 坪 30.6 萬/坪總 2,252 萬 2023-08-15 12F/21F 3房2廳2衛 · 71.43 坪 32.9 萬/坪總 2,150 萬 2021-05-09 4F/21F 4房2廳2衛 · 69.89 坪 20 萬/坪總 1,398 萬 2021-04-02 11F/21F 4房2廳2衛 · 76.84 坪 20.6 萬/坪總 1,580 萬 2021-01-31 15F/21F 4房2廳2衛 · 75.23 坪 20.3 萬/坪總 1,530 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。