高雄市鳳山區五甲三路295巷17號11F/12F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 25.5 萬/坪 × 112.83 坪
權狀坪數112.83 坪
主建物39.7 坪
公設比36%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 112.83 坪
└ 主建物 39.7 坪
└ 公設等 73.13 坪
土地持分 14.21 坪
0 坪112.83 坪
土地坐落 五甲段 1374-15 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 22.8
五甲三路中位 16
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 12%比五甲三路中位 高 59%比鳳山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,250 萬
+30%
2026 年推估2,916 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 666 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 7F/12F 4房2廳2衛 · 92.66 坪 22.8 萬/坪總 2,115 萬 2022-05-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 92.66 坪 25.1 萬/坪總 2,012 萬 2021-07-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 92.66 坪 20.1 萬/坪總 1,600 萬 2020-07-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 92.66 坪 18.3 萬/坪總 1,480 萬 2020-07-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 92.66 坪 18.7 萬/坪總 1,508 萬 2020-05-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 128.93 坪 20 萬/坪總 2,575 萬 2019-03-12 2F/12F 6房4廳4衛 · 177.49 坪 21.1 萬/坪總 3,219 萬 2018-10-19 4F/12F 4房2廳2衛 · 92.69 坪 22.7 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。