高雄市鳳山區五甲三路295巷17號12F/12F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,575 萬 20 萬/坪 × 128.93 坪
權狀坪數128.93 坪
主建物39.7 坪
公設比60%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 128.93 坪
└ 主建物 39.7 坪
└ 公設等 89.23 坪
土地持分 14.21 坪
0 坪128.93 坪
土地坐落 五甲段 1374-15 地號
價格拆解
成交總價2,575 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價2,245 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22.8
五甲三路中位 16
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 12%比五甲三路中位 高 25%比鳳山區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,575 萬
+44%
2026 年推估3,696 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）449 萬
貸款（8 成）1,796 萬
每月月付67,285 元
30 年總利息626 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：含房屋裝修
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 7F/12F 4房2廳2衛 · 92.66 坪 22.8 萬/坪總 2,115 萬 2022-05-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 92.66 坪 25.1 萬/坪總 2,012 萬 2021-10-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 112.83 坪 25.5 萬/坪總 2,250 萬 2021-07-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 92.66 坪 20.1 萬/坪總 1,600 萬 2020-07-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 92.66 坪 18.3 萬/坪總 1,480 萬 2020-07-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 92.66 坪 18.7 萬/坪總 1,508 萬 2019-03-12 2F/12F 6房4廳4衛 · 177.49 坪 21.1 萬/坪總 3,219 萬 2018-10-19 4F/12F 4房2廳2衛 · 92.69 坪 22.7 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。