高雄市鼓山區美術南三路346號24F/29F
2023-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,396 萬 44.4 萬/坪 × 76.78 坪
權狀坪數76.78 坪
主建物35.55 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 76.78 坪
└ 主建物 35.55 坪
└ 公設等 41.23 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪76.78 坪
土地坐落 青海段 330 地號
價格拆解
成交總價3,396 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價3,126 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 42.8
美術南三路中位 30
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 4%比美術南三路中位 高 48%比鼓山區 2023 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,396 萬
+7%
2026 年推估3,628 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）625 萬
貸款（8 成）2,501 萬
每月月付93,690 元
30 年總利息872 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。