高雄市鼓山區明華路305號12F/23F
2019-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 865 萬 18.1 萬/坪 × 47.86 坪
權狀坪數47.86 坪
主建物25.61 坪
公設比37.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.86 坪
└ 主建物 25.61 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪47.86 坪
土地坐落 龍華段八小段 2301 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.6
明華路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比明華路中位 低 13%比鼓山區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交865 萬
+53%
2026 年推估1,322 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。登記二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 11F/23F 2房1廳1衛 · 29.23 坪 27 萬/坪總 788 萬 2025-08-12 21F/23F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 23.1 萬/坪總 1,220 萬 2025-08-10 10F/23F 3房1廳1衛 · 33.14 坪 31.6 萬/坪總 1,048 萬 2025-02-23 10F/23F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 21.1 萬/坪總 815 萬 2024-10-25 16F/23F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 26.9 萬/坪總 890 萬 2024-06-02 15F/23F 3房1廳2衛 · 33.14 坪 25.5 萬/坪總 845 萬 2024-04-12 14F/23F 4房2廳2衛 · 52.85 坪 22.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-02-16 17F/23F 4房2廳2衛 · 52.85 坪 22 萬/坪總 1,163 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。