高雄市鼓山區華榮路616巷3號9F/14F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 25.1 萬/坪 × 53.88 坪
權狀坪數53.88 坪
主建物27.8 坪
公設比32%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 53.88 坪
└ 主建物 27.8 坪
└ 公設等 26.08 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪53.88 坪
土地坐落 龍華段一小段 520 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 18.8
華榮路中位 18.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 34%比華榮路中位 高 38%比鼓山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+28%
2026 年推估1,733 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 6F/14F 2房2廳2衛 · 59.09 坪 38.7 萬/坪總 2,150 萬 2021-08-16 12F/14F 4房2廳2衛 · 53.08 坪 25.5 萬/坪總 1,400 萬 2019-11-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 22.5 萬/坪總 1,210 萬 2019-06-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.08 坪 23.1 萬/坪總 1,228 萬 2015-12-03 11F/14F 4房2廳2衛 · 53.08 坪 20.1 萬/坪總 1,068 萬 2014-11-28 9F/14F 4房2廳2衛 · 53.88 坪 22.3 萬/坪總 1,200 萬 2013-04-20 3F/14F 4房2廳2衛 · 53.08 坪 17 萬/坪總 900 萬 2013-03-08 11F/14F 4房2廳2衛 · 53.08 坪 18.7 萬/坪總 993 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。