高雄市楠梓區大學二十街27號7F/23F
2023-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,298 萬 27.6 萬/坪 × 46.97 坪
權狀坪數46.97 坪
主建物20.65 坪
公設比36.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.97 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 26.32 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪46.97 坪
土地坐落 藍田西段 144 地號
價格拆解
成交總價1,298 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 16.7
大學二十街中位 16
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 65%比大學二十街中位 高 73%比楠梓區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,298 萬
+10%
2026 年推估1,430 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-20 18F/23F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 28.7 萬/坪總 1,460 萬 2026-01-27 19F/23F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 24.7 萬/坪總 1,260 萬 2022-11-14 18F/23F 3房1廳2衛 · 50.93 坪 27.1 萬/坪總 1,380 萬 2021-03-19 4F/23F 3房2廳2衛 · 50.36 坪 14.6 萬/坪總 736 萬 2021-02-05 12F/23F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2021-01-27 3F/23F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 15.6 萬/坪總 733 萬 2021-01-16 13F/23F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 16.7 萬/坪總 850 萬 2021-01-09 16F/23F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 18.8 萬/坪總 957 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。