高雄市楠梓區大學二十街27號3F/23F
2021-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 15.6 萬/坪 × 47.11 坪
權狀坪數47.11 坪
主建物20.65 坪
公設比36.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 47.11 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪47.11 坪
土地坐落 藍田西段 144 地號
價格拆解
成交總價733 萬
扣車位後房價733 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.7
大學二十街中位 16
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 7%比大學二十街中位 低 3%比楠梓區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交733 萬
+42%
2026 年推估1,044 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,969 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-20 18F/23F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 28.7 萬/坪總 1,460 萬 2026-01-27 19F/23F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 24.7 萬/坪總 1,260 萬 2023-05-24 7F/23F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 27.6 萬/坪總 1,298 萬 2022-11-14 18F/23F 3房1廳2衛 · 50.93 坪 27.1 萬/坪總 1,380 萬 2021-03-19 4F/23F 3房2廳2衛 · 50.36 坪 14.6 萬/坪總 736 萬 2021-02-05 12F/23F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2021-01-16 13F/23F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 16.7 萬/坪總 850 萬 2021-01-09 16F/23F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 18.8 萬/坪總 957 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。