高雄市楠梓區藍昌路260號2F/13F
2023-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 26.2 萬/坪 × 30.57 坪
權狀坪數30.57 坪
主建物13.27 坪
公設比34.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.57 坪
└ 主建物 13.27 坪
└ 公設等 17.3 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪30.57 坪
土地坐落 高昌段 121 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 19.2
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 36%比藍昌路中位 高 50%比楠梓區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+10%
2026 年推估881 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-18 8F/13F 1房1廳1衛 · 30.46 坪 21.7 萬/坪總 660 萬 2023-01-20 13F/13F 2房1廳1衛 · 30.46 坪 23.8 萬/坪總 726 萬 2018-02-12 2F/13F 1房1廳1衛 · 30.57 坪 17.7 萬/坪總 541 萬 2018-02-02 13F/13F 1房1廳1衛 · 30.46 坪 19.2 萬/坪總 586 萬 2018-01-27 3F/13F 1房1廳1衛 · 24.26 坪 20.2 萬/坪總 490 萬 2018-01-21 5F/13F 1房1廳1衛 · 24.26 坪 18.5 萬/坪總 449 萬 2018-01-20 10F/13F 1房1廳1衛 · 30.46 坪 19 萬/坪總 580 萬 2018-01-20 4F/13F 1房1廳1衛 · 24.26 坪 18.2 萬/坪總 442 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。