高雄市鼓山區龍德路37號7F/27F
2019-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,995 萬 24.6 萬/坪 × 121.96 坪
權狀坪數121.96 坪
主建物61.4 坪
公設比38.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 121.96 坪
└ 主建物 61.4 坪
└ 公設等 60.56 坪
土地持分 15.59 坪
0 坪121.96 坪
土地坐落 龍華段三小段 635 地號
價格拆解
成交總價2,995 萬
扣車位後房價2,995 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 27
龍德路中位 22.2
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比龍德路中位 高 11%比鼓山區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,995 萬
+53%
2026 年推估4,579 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）599 萬
貸款（8 成）2,396 萬
每月月付89,764 元
30 年總利息836 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1. 含裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。