高雄市前鎮區民權二路357之20號3F/11F
2022-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 12 萬/坪 × 41.47 坪
權狀坪數41.47 坪
主建物33.88 坪
公設比18.3%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 41.47 坪
└ 主建物 33.88 坪
└ 公設等 7.59 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪41.47 坪
土地坐落 愛群段一小段 3076 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 11.3
民權二路中位 16.2
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 6%比民權二路中位 低 26%比前鎮區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交498 萬
+12%
2026 年推估560 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-11-03 7F/11F 4房2廳2衛 · 41.47 坪 16.4 萬/坪總 680 萬 2024-05-06 11F/11F 4房2廳2衛 · 41.47 坪 12.9 萬/坪總 535 萬 2020-03-27 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 9.2 萬/坪總 382 萬 2018-12-13 11F/11F 4房2廳2衛 · 41.47 坪 10.9 萬/坪總 450 萬 2017-01-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 8.7 萬/坪總 360 萬 2015-07-21 7F/11F 4房2廳2衛 · 41.47 坪 10.9 萬/坪總 450 萬 2012-11-18 4F/11F 2房2廳1衛 · 20.76 坪 11.3 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。