高雄市三民區明仁路16之5號5F/16F
2026-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 26.9 萬/坪 × 51.24 坪
權狀坪數51.24 坪
主建物24.9 坪
公設比41.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 51.24 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 26.34 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪51.24 坪
土地坐落 鼎泰段 1396 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 17.3
明仁路中位 19.6
三民區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 高 55%比明仁路中位 高 37%比三民區 2026 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-17 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 23.1 萬/坪總 1,081 萬 2024-07-30 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 22.4 萬/坪總 1,050 萬 2023-07-25 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 22.4 萬/坪總 1,050 萬 2022-08-07 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 23.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-01-15 4F/16F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 21.1 萬/坪總 988 萬 2020-06-03 6F/16F 3房2廳2衛 · 32.63 坪 17.8 萬/坪總 580 萬 2020-02-28 15F/16F 5房3廳2衛 · 73.26 坪 14.3 萬/坪總 1,050 萬 2019-05-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 16.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。