高雄市三民區明仁路16之5號12F/16F
2023-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 22.4 萬/坪 × 46.8 坪
權狀坪數46.8 坪
主建物24.8 坪
公設比36%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.8 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 22 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪46.8 坪
土地坐落 鼎泰段 1396 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 17.3
明仁路中位 19.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 29%比明仁路中位 高 14%比三民區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+12%
2026 年推估1,171 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 5F/16F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 26.9 萬/坪總 1,380 萬 2024-09-17 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 23.1 萬/坪總 1,081 萬 2024-07-30 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 22.4 萬/坪總 1,050 萬 2022-08-07 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 23.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-01-15 4F/16F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 21.1 萬/坪總 988 萬 2020-06-03 6F/16F 3房2廳2衛 · 32.63 坪 17.8 萬/坪總 580 萬 2020-02-28 15F/16F 5房3廳2衛 · 73.26 坪 14.3 萬/坪總 1,050 萬 2019-05-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 16.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。