高雄市鳳山區鳳學路28號4F/15F
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 27.9 萬/坪 × 24.17 坪
權狀坪數24.17 坪
主建物14.11 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 24.17 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 10.06 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪24.17 坪
土地坐落 鳳翔段 154 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 29.7
鳳學路中位 29
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 6%比鳳學路中位 低 4%比鳳山區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交675 萬
+6%
2026 年推估715 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 12F/15F 2房1廳2衛 · 28.76 坪 33 萬/坪總 950 萬 2024-04-04 10F/15F 0房0廳0衛 · 28.76 坪 30 萬/坪總 885 萬 2024-03-10 2F/15F 0房0廳0衛 · 24.17 坪 28.6 萬/坪總 690 萬 2024-01-31 3F/15F 0房0廳0衛 · 24.17 坪 27.8 萬/坪總 671 萬 2024-01-27 15F/15F 0房0廳0衛 · 28.76 坪 30.4 萬/坪總 910 萬 2024-01-15 14F/15F 0房0廳0衛 · 28.76 坪 30.5 萬/坪總 916 萬 2024-01-15 13F/15F 0房0廳0衛 · 28.39 坪 30.1 萬/坪總 903 萬 2023-12-27 12F/15F 0房0廳0衛 · 28.76 坪 30 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。